Jakarta – Pemerintah Indonesia mengoptimalkan peran PT Sarana Multigriya Finansial (Persero) atau SMF sebagai instrumen strategis untuk menekan suku bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) subsidi bagi masyarakat berpenghasilan rendah.
Langkah ini diambil guna memastikan keterjangkauan akses hunian layak bagi masyarakat di tengah tantangan dinamika ekonomi global.
Menteri Keuangan Suahasil Nazara menjelaskan bahwa pemerintah memanfaatkan skema pembiayaan kreatif atau creative financing melalui SMF.
Tujuannya adalah menciptakan sumber pendanaan perumahan yang lebih efisien dibandingkan skema konvensional.
“Kalau pemerintah itu punya SMF, Sarana Multigriya Finansial, untuk membangun rumah-rumah yang bersubsidi untuk masyarakat berpenghasilan rendah dengan creative financing, sehingga bunganya bisa lebih rendah,” ujar Suahasil dalam konferensi pers di kantor Bank Indonesia, Jakarta, Kamis (24/9/2026), dikutip dari keterangan resmi pemerintah.
Menurut Suahasil, efisiensi biaya pendanaan menjadi kunci utama dalam menjaga stabilitas bunga KPR subsidi.
SMF, sebagai Badan Usaha Milik Negara di bawah naungan Kementerian Keuangan, memiliki mandat khusus untuk menyediakan dana jangka menengah dan panjang bagi sektor perumahan.
Kehadiran SMF memberikan alternatif pendanaan bagi bank penyalur KPR sehingga mereka tidak lagi sepenuhnya bergantung pada dana pihak ketiga atau sumber pendanaan perbankan yang cenderung lebih mahal.
Dengan struktur pendanaan yang lebih terukur, beban bunga yang ditanggung oleh debitur KPR subsidi dapat diminimalisasi.
Strategi ini merupakan bagian dari upaya pemerintah dalam membangun ekosistem pembiayaan perumahan yang lebih solid dan tahan banting.
Suahasil menekankan bahwa keberhasilan program ini sangat bergantung pada kolaborasi lintas sektor yang melibatkan pemerintah, lembaga pembiayaan, perbankan, dan otoritas moneter.
“Jadi kerja sama pemerintah, SMF, perbankan, dan BI itu adalah sinergi,” tegasnya.
Peran Bank Indonesia juga dinilai krusial dalam mengatur kondisi likuiditas serta biaya dana di pasar keuangan nasional.
Sinergi tersebut diharapkan mampu menciptakan kestabilan suku bunga yang lebih prediktif bagi masyarakat luas.
Pemerintah berkomitmen untuk terus memperkuat peran SMF sebagai penyokong utama likuiditas pembiayaan perumahan nasional.
Melalui pendekatan ini, risiko ketidakpastian suku bunga yang sering kali membebani sektor properti dapat ditekan secara signifikan.
Langkah strategis ini juga menjadi upaya pemerintah untuk memperkecil kesenjangan kepemilikan rumah di Indonesia.
Dengan bunga yang lebih terjangkau, diharapkan penyerapan rumah subsidi oleh masyarakat berpenghasilan rendah dapat meningkat secara konsisten setiap tahunnya.
Pemerintah memastikan bahwa seluruh ekosistem keuangan akan terus diselaraskan untuk mendukung agenda prioritas perumahan nasional ini.
Dukungan pendanaan dari SMF akan terus dievaluasi agar tetap relevan dengan kebutuhan pasar dan kondisi makroekonomi domestik saat ini.
